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烂尾芯片厂,“师从”地产商

芯片工业中,一个接一个的泡沫决裂,外界关于这场“造芯运动”的忧虑正在大过于热心。依据相关数据显现,我国芯片相关企业的数量在2020年上半年添加敏捷,到7月20日,我国共有芯片相关企业4.53万家,仅本…

芯片工业中,一个接一个的泡沫决裂,外界关于这场“造芯运动”的忧虑正在大过于热心。

依据相关数据显现,我国芯片相关企业的数量在2020年上半年添加敏捷,到7月20日,我国共有芯片相关企业4.53万家,仅本年二季度新注册企业就有0.46万家,同比添加207%,环比添加130%。

但是上半年项目扎堆,却有多半落地在国内二三线乃至四线城市,遍及是些半导体工业基础薄弱、没有相关项目建造经历的区域。

不过,好在近来国家发改委刚刚回应了芯片项目烂尾现象,宣告依照“谁支撑、谁负责”准则,对形成严重损失或引发严重危险的,予以通报问责。换句话说,今后芯片项目要是烂尾了,就要追责到招商引资的当地上。

这是否会按捺环绕于芯片制作的县域竞赛,咱们不得而知,但要阻挠造芯浪潮中的投机乱象仍然很难。

造芯片,先拿地

2017年,河北“明星企业”高昂微电子的闹剧,在董事长步建康与总司理徐国中之间的口水战中被揭穿。

大约在此两年前,顶着以留美技能专家头衔的步建康回国创业,他与徐国中协作,一个出技能,一个出钱,树立了高昂微电子,其时公司还被列为了“河北省重点建造项目”。时刻到了2017年,听说项目研制5月份现已取得开端成功,而这个时分高昂微电子忽然资金链断裂,退让健康猝不及防。

随后,步健康把公司和徐国中一同告上了法庭。步健康称,徐国中假造10个亿的重点项目请求,骗得了土地目标120亩;随后又假造5743万元银行资金证明,骗得政府半价优惠支撑的土地30亩。

步健康和徐国中的胶葛云里雾里,可一个不争的事实是,高昂微电子以半价取得了30亩的土地,直至芯片制作项目烂尾了近三年,这一价值1.6亿的土地仍旧在该公司名下。

造芯片、先多拿地,这是许多涌入芯片制作浪潮的公司的一起心思。据一位政府招商人员称,有的工业方瞄准政府的资金、土地等资源,还斡旋于多地举高价码。

2016年左右,南京德科码和淮安德科码相继树立,李睿先跟南京协商,说是要跟以色列塔尔半导体协作,树立8英寸的晶圆制作工厂。南京直接大笔一挥,出地254亩;2018年坤同半导体在陕西树立,声称整个基地面积将达2000亩,并建造出陕西史上规划最大的洁净厂房面积。

武汉弘芯项目总规划用地面积636亩,成都格芯仅厂区就占地七八百亩…芯片工业的“竞赛”俨然成了一场土地储备的“军备竞赛”。

可给地给钱后,这些土地资源也却未必能物尽其用。旧日的“明星企业”贵州华芯通办公楼,外观气度十分,占地面积近1万平方米,时不时会看到他们招待各类客人观赏,但这儿从头到尾没有出产厂房,研制和运营被放在了寸土寸金的北京和上海。

步健康也一向称,徐国中的悉数出资仅仅买了地,建了一个大楼。

芯片企业与房地产“联系匪浅”

在我国探究芯片制作的进程中,李德磊和倪光南的方舟科技,曾被推上神坛。可方舟以闹剧收尾,后来将手伸向了房地产职业,有媒体记录了“方舟大厦”在建时,李德磊曾说过的一句话:“在世界真实挣钱的是房地产,不是高科技”。

许多人或许都试想过,咱们这十年投入房地产的资金能够转移到芯片技能研制上,咱们现在的境遇是不是不至于如此被迫。

其实房地产的开展并非和芯片工业如此敌对。

半导体工业历来“老迈吃肉,老二喝汤”,2018年,LED芯片又处于全体产能过剩的危机中,上市一年的聚灿光电,前三季度在收到政府补助1662万元的情况下,亏本仍然高达8275万元。但是,到第四季度公司忽然扭亏为盈,原因在于取得了土地征用后的补偿,总金额一共为2.06亿元。

经过土地获益,“攻略”公司的成绩财报,在职业界较为遍及。早在2012年,中兴通讯就曾被质疑是否要进军商业地产,2012年半年报显现,公司出资性房地产从期初的0元添加到期末近15.96亿元,而这15.96亿元的出资性房地产,便是由自用房产转化而来。

2018年,咱们还看到中兴和万科协作开发深圳湾超级总部基地的地块,其时估计会给集团带来税前赢利27.23亿元。

不过中兴跟紫光集团一比,便是小巫见大巫了。据经济观察报记者不完全统计,近年,紫光累计获取土地总面积为2617.57亩,总修建面积到达364.58万平方米,累计耗资177.3亿元,其间一半以上为园区配套住所,均匀楼面价只要4863.29元/平方米。

赵伟国本身便是房地产出资身世,2016年紫光真实发力房地产,当年1月,北京紫光置业更名为北京紫光科服集团,房地工事务悉数打包至紫光科服旗下。更名后,紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重财物项目先后落地,并在姑苏、北京、成都和武汉等地获取土地资源。

疫情之前,北京名副其实的热销盘西山秀丽府,便是2017年紫光股份以76.2亿元的价格击溃旭辉碧桂园拿下的。

从财报可看,2017年、2018年和2019年,紫光集团归属于母公司所有者的净赢利分别为10.61亿元、-6.31亿元和14.30亿元。2019年之所以赢利较去年同期有大幅添加,公司称,主要因出资收益添加及金融财物的价值上升所造成的。

其实不止芯片制作相关企业进入房地产,充任开发商,一个有意思的现象是,许多房产企业也开端跨界进入半导体工业,仅仅,两边意图纷歧。前者或为招引上下游配套工业进入工业园区,留住人才,或为公司添加收入、支撑研制,而后者一向被质疑是在“以工业之名,行圈地之实”。

“地产思想”进入造芯工业?

近些年,非房地产企业靠着地工事务完成盈余或寻求生计,成了一种遍及现象。依据相关数据显现,国内A股上市企业超越3000多家,但出资房地产的上市企业高达1600多家,占有了50%以上的上市企业。

比方男装品牌七匹狼,由于服装业疲软,七匹狼实业将许多资金用于购买理财,而跟着楼市的火爆,七匹狼集团地产收入占比在2016~2017年继续攀升,并在2018年一季度到达60.3%。

再比方海马轿车,截止至2020年1月17日,海马轿车已卖出365套房中的344套,经过卖房变现1.62亿元。本年6月份,公司又宣告揭露出售住所楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分停滞房产。许多网友戏弄,咱们不是海马轿车炽热卖房,你都不知道它曾经究竟屯了多少房。

中心事务不可,房产来救,这或许是生计压力下的无法之举,但是危险是,一个企业咱们习气经过买房卖房赚快钱,其间心事务好像更没救了。

这种“地产思想”或许正在进入芯片制作的浪潮。由于比起买房卖房,虽然政府会对土地功能、入驻企业、投入金额及出售等方面设定苛刻的条件,可从贱价拿地到建造工业园,在这一巨大的工业链条中仍有许多空子可钻。

投机者一开端就不是为了造芯片而去的。就像高昂微电子,贱价购得30亩土地,芯片项目中断后,由于该宗土地并不存在停滞问题,也无法回收。

更要害的是,非房产企业出资房产,最少给本身发明了赢利,芯片制作项目一旦烂尾,既没有拿得出手的技能成果,也形成了难以预估的资源糟蹋。

有记者看望,德科码坐落南京市栖霞区液晶谷邻近的项目地,厂区简直都被蓝色围挡围住,门前已沦为他厂的停车场。从围挡的缝隙中能够看到,内部杂草丛生,只要两座未建成的主体修建暴露。

该项目早在2018年的时分现已根本停掉了,至今都无人接盘,由于这些芯片项目大多触及一系列复杂问题,剩余价值不高,处置难度很大。

这也是为什么发改委发声,要求实施问责的原因。受此影响,第二天,第三代半导体、光刻胶、量子科技等板块团体下挫,芯片板块多只热门股大跌,其间,紫光国微10%跌停,市值跌至689.6亿元;富满电子跌超10%,台基股份跌超9%,睿创微纳等多股跌超7%。

从中兴被制裁后,已有两年有余,一面是言论对国产芯片制作高昂的热情与无理由的信赖,另一面则是一个接一个的烂尾项目,被曝光在咱们眼前。现在发改委表态,或许会引导国产造芯进入一个新时期,乃至达观来看,县域竞赛进入镇定期,没经历、没技能、没人才的“三无”企业自然会削减许多。

芯片制作是一场耐久的攻坚战,历来不是造富运动。

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